好意思国房产库存量仍远低于6个月均衡点，平均房价链接屡立异高。
字据近期发布的最新标普凯斯-席勒指数，8月好意思国平均房价同比增长4.2%，再创历史新高。其中房价同比增幅最高的3个城市是纽约、拉斯维加斯和芝加哥，同期该指数阴私的通盘20个城市的房价都在高涨。
好意思国金鹰房产投资公司本质结伙东谈主陈跃武对第一财经记者暗示，好意思国各大泰斗机构对好意思国住房的枯竭都给出了估算，其中房利好意思和房地好意思的估算都在400万套傍边。好意思国房产阛阓供不应求，是房价捏续高涨的压根原因。
同期，陈跃武对记者讲明谈，跟着好意思联储开启降息周期，房贷利率还是插支配落通谈。这对好意思国房产阛阓是要害利好。
此前，好意思国当选总统特朗普曾在2024年好意思国总统选举中屡次建议了他将敦促好意思联储大幅下调利率，并但愿通过促进新址建造来处置好意思国的住房背负问题。
不外，有分析指出，其在关税以及将多数遣返犯警外侨等设念念，也可能加剧好意思国通胀和房屋建造勤奋。特朗普当选，究竟将何如影响好意思国楼市？
2025年好意思国房价高涨恐加速
标普凯斯-席勒指数显现，8月纽约房价同比增幅最高，为8.1%，后来为拉斯维加斯（ 7.3%）和芝加哥 7.2%。
其余主要城市为底特律6.0%、洛杉矶5.9%、圣地亚哥5.7%、波士顿5.5%、西雅图5.2%、迈阿密5.1%、亚特兰大3.7%、凤凰城2.1%、旧金山2.8%、坦帕 1.7%、达拉斯1.6%和丹佛0.7%。
陈跃武对记者讲明，最近1年里，好意思国东北部房价增长最快，主要原因是在往日几年里，东北部房价增长幅度远远过期于其他地区，目下在补涨。
“而反过来，好意思国南部的达拉斯、坦帕、凤凰城等城市目下房价增长较慢，主要原因是在往日几年里，这些城市房价增长幅度遥遥来源于其他地区，目下暂时延缓门径喘气一下。”他暗示。
同期，“目下好意思国的房产库存量是3至4个月的销售量，远低于6个月的均衡点。”他讲明谈，好意思联储主席鲍威尔则在3月初的国会质询中承认好意思国住宅房产供给严重不及。
他请示谈，目下需要防护的是，房价高涨恐将再次加速。
“好意思联储在本年9月大幅降息0.5个百分点，认真开启降息周期。11月7日好意思联储再次降息0.25个百分点。最近的数据显现好意思国的通货扩张率还是降到2.4%，基本达到好意思联储的筹划。劳工阛阓也在飞速降温。”陈跃武暗示，目下阛阓预期好意思联储会在2025年链接降息约1个百分点，最终利率降到3.75%至4%。
“跟着好意思联储开启降息周期，房贷利率还是插支配落通谈。在9月中旬好意思国房贷利率从7%大幅下落至6.1%傍边。目下有所反弹，回到6.79%，但下落的趋势是不变的。”他对记者暗示，“咱们预测在2025年好意思国房贷利率将降到5%至6%的区间。这对好意思国房产阛阓是要害利好。跟着房贷利率捏续下落。对房产的需求将大幅开释，咱们并预测房价高涨将再次加速，增长幅度在畴昔将重新回到10%以上。”
特朗普能否劝服好意思联储加速降息
特朗普曾暗示在当选后要敦促好意思联储加速降息。
此前，同特朗普清爽并支撑特朗普竞选的好意思国房地产富翁、卡东成本公司（Cardone Capital）首席本质官格卡东（Grant Cardone）暗示，他肯定特朗普重返白宫将导致好意思联储大幅降息。
他暗示，好意思国存在一个弘大的房地产问题，他（特朗普）知谈这少许，独一缓解这一问题的目的即是向好意思联储施加弘大压力，迫使其降息，而“我肯定他会作念到这少许，我肯定咱们会在畴昔12个月内达成降息，况兼是历史性降息”。
卡东合计，目下，接近7%的好意思国房贷利率必须降至4%或更低。
鲍威尔屡次表态称，好意思联储要保捏联系于行政部门的孤独性。在特朗普胜选后，黄金交易鲍威尔在记者会上暗示，要是特朗普条件他离职，他将谢绝，因为好意思王法律不允许总统奉命好意思联储主席。
上海交通大学上海高等金融学院讲授、好意思联储前高等经济学家胡捷对第一财经记者暗示，好意思国已插足好意思元利率下行周期。
同期，尽管鲍威尔不会连任，且好意思国总统有权在好意思联储主席任期遏抑时提名新候选东谈主，但胡捷暗示：“鲍威尔的任期到2026年才届满，因此，好意思国新总统上任后不会立即影响好意思联储的调换层”。
曾在亚特兰大的好意思国联邦储备银行责任多年的胡捷说，“除好意思联储主席以外，好意思联储的七位理事每两年更迭一东谈主，每次更迭均需总统提名、商议院批准。此外，12个场地联储银行的运作皆备孤独于总统的统带范围以外，行政当局对金融计谋的获胜烦躁智商相配有限。”
特朗普的设念念“傍边互搏”
不外，需要防护的是，一方面特朗普屡次表态但愿让好意思联储加速降息，一方面特朗普的大幅减税并大幅晋升关税的设念念，有可能刺激通胀。
“除非好意思国出现通胀、国内坐褥总值（GDP）增长或平静率等数据显赫巧合波动，好意思联储应会按照既定节拍稳步下调利率。即若没罕有据上的特地，好意思联储将链接每次会议下调25个基点，缓缓镌汰利率。”胡捷对记者讲明谈，“要是出现巧合，举例通胀反弹，好意思联储可能会暂时不雅望；若平静率急剧上升，则可能加速降息门径。”
陈跃武也对记者讲明谈，目下阛阓上的主见是，跟随特朗普胜选，华尔街投资者启动押注通胀上升和降息减少。
他暗示，从本年龄首启动，由于好意思国经济数据放缓，投资者预期好意思联储将捏续降息，好意思国30年期典质贷款利率从本年春季的特出7%稳步下落到9月份的6.1%。但由于上述原因已出现反复，在往日一个月内大幅反弹至6.79%。“我个东谈主合计这是暂时的，房贷利率下落的大趋势并莫得变化，仅仅下落速率可能比原本预料的慢一些。”他说。
同期，特朗普的其他一些设念念就怕也将干扰房地产阛阓。比喻，特朗普誓词将多数遣返犯警外侨。
陈跃武暗示，有媒体筹划称，由于建筑业劳能源有约三分之一来自犯警外侨，这可能变成大量劳能泉源失导致建筑业劳能源枯竭。跟着工东谈主减少，工资可能会高涨，这很可能明白过房价高涨转嫁给购房者。
同期，特朗普誓词将大幅晋升关税，这可能会推高住房成本。他暗示：“有群众暗示，对木料等建筑原材料征收10%至20%的关税可能会推高住房成本以及房屋装修材料的成本，而任何晋升产物成本的关税都将获胜影响到赔本者。”
陈跃武暗示，目下的一种主见是，从短期来看，特朗普重返白宫后，情况基本上不会发生太大变化。由于供应仍然病笃，房价可能会链接高涨，而典质贷款利率的波动瞻望将使买家和卖家都保捏严慎。
“从永恒来看，情况可能会变得更好，也可能会变得更糟——这取决于特朗普入主白宫后决定优先磋议什么。”他暗示。